Класс офиса A, B, C, D что это?
Новые современные условия труда для офисных работников ежегодно модернизируются. В зависимости от политики компании принимаются решения о проведении модернизации таких помещений в виде ремонта. Так, в Москве сегодня большое количество офисных помещений, где трудятся ежедневно тысячи работников. При проведении ремонта таких помещений возникает вопрос, что такое класс офиса, и какие необходимо проводить в таких помещениях отделочные виды работ.
Для чего используются классы офисов
Для начала следует разобраться, класс офиса a b c d что это такое и какие особенности есть у каждого объекта данной классификации. В первую очередь такая методика деления типа офисных объектов была создана для разделения всех действующих предложений на рынке продаваемой и арендуемой недвижимости.
Такая градация даёт чёткое представление об объекте его типе и назначении в использовании. Как самим риелторам, так и арендаторам или будущим покупателям данная классификация понятна и удобна в использовании.
Стоит также отметить, что данное разграничение практически условно. Принято все объекты офисных нежилых помещений разделять на следующие классы:
Каждый из перечисленных, имеет свои особенности. Особенно удобно ориентироваться в таких условных категориях владельцам компаний, которые имеют собственный штат сотрудников. Согласно указанным категориям зная их специфики, определяют для себя наиболее подходящий для их дела вариант и смотрят по нему действующие предложения.
Офисы класса A
Это самая высокая категория деловых помещений для бизнеса. Все ремонтные работы в приобретаемых помещениях такого класса должны происходить на высоком уровне. Обычно такая недвижимость находится в только недавно отсроченных деловых центрах.
Преимущественно данный класс помещений можно встретить в центральных районах столицы, а также в Москва-Сити.
Отличительными и преимущественными особенностями такого вида считаются:
- все коммуникации и системы жизнеобеспечения установлены согласно последним стандартам качества и безопасности;
- помещения расположены в удобных районах, и добраться до них не составляет труда;
- выделены специальные помещения под установку конференц-залов;
- само здание имеет дополнительные участки с личными спорткомплексами, бассейнами, магазинами, охраняемыми парковками.
При приобретении или аренде такого класса недвижимости необходимо учитывать и стоимость внутренних отделочных работ.
Подклассы офис А+ и А-
Основными подклассами этой категории считаются группа А+ и А-. К таким нежилым постройкам причисляются повышенные требования. Если категория А это просто премиальный офисный центр, то постройка А+ это в прямом смысле элитный офисный центр.
К нему предъявляются повышенные требования, выраженные в следующем:
- здание должно находиться в центральных районах недалеко от удобных транспортных развязок;
- помещение должно быть оборудовано выходными группами и фойе;
- все ведомые учёты по эксплуатации и расходам на такой тип помещения должны быть прозрачны и открыты;
- парковка должна быть под постоянным наблюдением охраны, все места на ней должны быть чётко разграничены;
- высота внутри помещения потолков должна быть не ниже 270см;
- в коммуникации должна быть включена энергосберегающая система;
- должны быть подведены отопление вентиляция и кондиционеры;
- внутри помещения должна быть открытая планировка под отделку с колоннами;
- должны быть подведены системы связи в виде телефонии и интернета;
- помещения, предназначенные для общего пользования, входят в общий счёт за оплату.
При аренде такого помещения следует учитывать ещё и затраты на проведения ремонтных работы связанных с отделкой и установкой рабочих мест для сотрудников компании.
Офисы класса B
Данный класс в общих моментах схож с категорией А. По нему могут предоставляться урезанный пакет услуг или находиться он может в небольшом отдалении от самого центра. Также очень часто попадают в эту градацию офисные помещения из группы А.
Это объясняется тем, что при длительной эксплуатации, всё сильно изнашивается и после смены арендатора, владельцу проще сдавать помещение по более низкой категории, чем самостоятельно проводить все ремонты на таких немалых площадях.
Класс, однако, пользуется даже большим спросом, чем 1-ая группа, так как большинство организаций направляют основные силы, особенно на первых стадиях развития не на престиж. А на рабочий процесс внутри. Поэтому им внешний вид офисов не так важен.
К этой категории можно отнести следующие выделяющиеся моменты:
- место расположения здания не такое выгодное для проезда;
- офисные помещения могут быть расположены на территории других комплексов, в том числе и живых;
- все предоставляемые дополнительные услуги имеют ряд ограничений;
- сама отделка офисов может быть выполнена из дешёвых материалов;
- может быть парковка, но не охраняемая и на открытом не защищенном участке.
В итоге получается неплохое офисное помещение с урезанным пакетом услуг за невысокую арендную плату.
Подкласс B+
Подкатегорией класса считается B+. Это формулировка означает что при наличии хотя бы одного премиального пункта в этой категории дополняет его до нового уровня. Это может быть хорошее место расположения здания либо наличие крытой и охраняемой парковки.
Офисы класс C
Такие типы объектов попадают под категорию не престижных. У них есть много изъянов. Это может быть отдалённое место расположения офиса либо полное отсутствие отделки всего здания.
К отличительным особенностям можно отнести:
- здание находится далеко до центра или до него достаточно трудно добраться;
- помещение практически не обслуживается коммунальными службами или только усилиями самого владельца;
- помещения внутри могут неудобно располагаться;
- у них может не быть подведённых сетевых коммуникаций.
Очень часто такие типы офисных помещений располагаются собственниками в старых зданиях. Они были построены ещё в период советского союза и не соответствуют сегодняшним стандартам для многих компаний по размещению своих сотрудников.
Офисы класс D
К этому типу помещений относятся особенные здания. Это могут быть бывшие библиотеки или институты. В общем, это административные недвижимые единицы, бывшие в употреблении. Сегодня на территории Москвы сдаются много подобных объектов под офисы.
Основная проблема, с которой встречаются арендаторы это:
- площадь. Расположиться в таких объектах могут только небольшие фирмы с маленьким штатом сотрудников;
- вид. Хоть и внешний фасад здания может быть и примечателен и выглядеть достаточно солидно, внутри это небольшие комнатки, которые обслуживались ещё с советских времён.
Аридная стоимость естественно очень низкая, однако размещаясь, компания вкладывает ещё крупные денежные средства на отделку, подключения необходимых для работы коммуникаций и соответствующие охранные системы.
В чём основные различия между классами офисов
Исходя из перечисленных выше групп помещений, можно сделать вывод, в чем отличаются классы офисов в этом сегменте.
Объединим отличия в следующий перечень:
здание. Это само качество построенного объекта. Так видно, что группа А имеет новые постройки, а С это очень старые здания;
расположение. Также серьёзным основанием для перевода помещения в ту или иную группу служит его место расположения, чем оно удобней для проезда, тем класс выше;
внутренняя отделка. К ней же можно отнести ещё и подведённые коммуникации. Люксовые офисы, даже не имея чистовой внутренней отделки, смотрятся достаточно прилично и уже имеют все необходимые системы;
дополнительные услуги. Отличие классов офисов в этом сегменте зависит от объёма предоставляемых дополнительных услуг.
Ремонт офисов класса А
Арендуя элитное помещение для сотрудников необходимо произвести ремонт офиса класса А в самом лучшем виде. Это связанно с тем, что такие помещения довольно презентабельны и используются под головные офисы крупных компаний. Обращайтесь в нашу компанию и предоставим вам прайс-лист с широким перечнем современных и элитных материалов, которые отлично подойдут для вашего офиса.
Все работы выполняются только высококвалифицированными специалистами, на что мы даём соответствующие гарантии. Созданные офисные объекты имеют высокую износостойкость и отличный современный вид, который выделяет данную компанию из ряда других.
Фото ремонт офисов класса A
Расчет сметы
Оставьте заявку, мы перезвоним и рассчитаем стоимость ремонта
Польза от проводимых работ
Ремонт офиса класса А несёт в себе следующую пользу:
- потратив средства на него один раз, компании не нужно беспокоиться о бытовых проблемах, которые могут возникнуть во время работы;
- стильная внутренняя отделка под индивидуальный заказ, индивидуализирует компанию и делает её вид в помещении визитной карточкой;
- используя качественные материалы при изготовлении, такая отделка и мебель прослужит довольно долго;
- хоть на первый взгляд это и кажется затратным, но после проведения всех работ, офис достаточно быстро себя окупает.
Выбирая у нас в Москве ремонт офиса класса А под ключ, цена будет зависеть от общего объёма помещения, индивидуальных предпочтений заказчика и материалов, которые он захочет видеть в своём помещении.
Остались вопросы? Хотите сделать заказ?
ЗВОНИТЕ НАМ
+7 (495) 205 65 56
ПИШИТЕ НАМ
info@fast-office.ru